Pasportizace staveb

Aktuální právní úprava a důvody, proč si nechat zpracovat pasport stavby

Co je pasport stavby?

Pasport stavby je dokumentace skutečného stavu nemovitosti, která obsahuje základní údaje o objektu, technický popis a výkresy (půdorysy, řezy, pohledy). Slouží k evidenci a prokázání skutečného provedení stavby.

Od 1. ledna 2024 je pasport stavby povinný pro všechny vlastníky nemovitostí podle zákona č. 283/2021 Sb. a vyhlášky č. 131/2024 Sb., která od 1. července 2024 stanoví přesný obsah pasportu. Pokud nemáte aktuální dokumentaci skutečného stavu, musíte si nechat pasport zpracovat. Neplnění této povinnosti může vést k pokutě až do výše 400 000 Kč.

Kdy je pasport stavby potřeba?

  • Vyzval vás katastrální úřad k odstranění nesouladů (zajistíme včetně geodetického zaměření)
  • Plánujete rekonstrukci, přestavbu nebo demolici
  • Chcete legalizovat stavbu bez platné dokumentace
  • Potřebujete průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
  • Prodáváte nebo pronajímáte nemovitost a chcete mít aktuální dokumentaci
  • Úřady vyžadují dokumentaci skutečného stavu při stavebním řízení nebo změně užívání
  • Vaše stávající dokumentace je zastaralá nebo neúplná

Proč si nechat pasport stavby zpracovat?

  • Splníte zákonnou povinnost dle § 245 zákona č. 283/2021 Sb. a vyhnete se pokutám až 400 000 Kč
  • Získáte přesný přehled o aktuálním stavu stavby, což usnadní plánování oprav, údržby i stavebních úprav
  • Zjednodušíte komunikaci s úřady při stavebních řízeních, legalizaci nebo prodeji nemovitosti
  • Podpoříte efektivní správu nemovitosti a optimalizujete náklady na provoz
  • Zvýšíte hodnotu nemovitosti díky kompletní a aktuální dokumentaci
  • Vyhnete se možným sankcím za neuchovávání dokumentace skutečného stavu stavby

Jak pasportizace probíhá?

  • Pomocí fotogrametrie zpracujeme digitální dvojče stavby
  • Lidarovou technologií zaměřujeme přesné rozměry stavby
  • Zhotovujeme digitální půdorysy stavby na základě skutečného měření
  • Zajistíme služby geodeta a konzultujeme s ním vyhotovení geometrického plánu
  • Zpracujeme výkresovou dokumentaci v elektronické i tištěné formě
  • Předkládáme elektronicky do portálu stavebníka
  • Komunikujeme se stavebním úřadem do úplného ověření stavební dokumentace

Co pasport stavby obsahuje podle vyhlášky č. 131/2024 Sb.?

  • Průvodní list s údaji o nemovitosti a vlastníkovi
  • Souhrnnou technickou zprávu popisující materiály, technické parametry a využití budovy
  • Zjednodušený situační výkres zakreslující stavbu do katastrální mapy
  • Zjednodušenou výkresovou dokumentaci – půdorysy, řezy a pohledy stavby

Dokumentace může být uchovávána i v digitální podobě, což usnadňuje její aktualizaci a správu. V současné době vše vyřizujeme na základě plné moci přes "Portál stavebníka" elektronickou formou, včetně geometrického plánu. Neváhejte se na nás obrátit. Zakázku vám naceníme před jejím provedením, zastoupení před stavebním úřadem máte v ceně.